خروج مستاجر از ملک را تخلیه ملک استیجاری می گویند به گونه ای که مالک بتواند بدون هیچ مشکلی از ملک استیجاری بهره ببردکه معمولاً در پایان مدت قرارداد و یا طبق شرایط قرارداد یا قانون انجام میگیرد.
مطابق ماده 494 قانون مدنی: عقداجاره به محض انقضاءمدت برطرف میشود و اگرپس از انقضاءآن مستاجرعین مستاجره رابدون اذن مالک مدتی درتصرف خود نگاه دارد موجربرای مدت مزبورمستحق اجرت المثل خواهد بوداگرچه مستاجراستیفاء منفعت نکرده باشدواگربااجازه مالک درتصرف نگاه دارد وقتی باید اجرت المثل بدهدکه استیفاءمنفعت کرده باشدمگراینکه مالک اجازه داده باشدکه مجانا استفاده نماید.
تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟
در خصوص اجاره املاک مسکونی در صورتی که اجاره نامه به صورت کتبی نباشد و یا در ذیل آن توسط دو نفر شاهد تایید و امضا نشده باشد، ناچاراً موجر می بایست برای گرفتن «حکم تخلیه» اقدام نماید که از مضرات آن این است که رسیدگی آن طولانی و پس از صدور حکم قابل تجدید نظر است.
و اما دستور تخلیه در صورتی صادر می شود که اجاره نامه در خصوص املاک مسکونی به صورت کتبی نوشته شده باشد و در دو نسخه نزد موجر و مستاجر باشد همچنین دو نفر شاهد نیز ذیل آن را امضا نمایند. در این صورت پس از پایان مدت اجاره مطابق ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 میتوان دستور تخلیه فوری را گرفت که مستاجر می بایست ظرف یک هفته ملک را تخلیه نماید. از مزایای «دستور تخلیه» می توان به این موضوع اشاره کرد که قابل تجدید نظر خواهی نیست و قطعی می باشد.
دلایل قانونی تخلیه ملک استیجاری چیست؟
عدم پرداخت اجاره بها: در صورتی که مستاجر به موقع اجاره بها را پرداخت نماید از دلایل قانونی برای تخلیه ملک محسوب می شود.
استناد قراردادی: در صورتی که مستاجر از شروط قراردادی عدول نماید، در موارد مصرح موجر می تواند تخلیه ملک را درخواست کند.
توصیه میشود قبل از هرگونه اقدام قانونی، حتماً از یک مشاور حقوقی متخصص در این زمینه کمک بگیرید تا از تمامی حقوق و تکالیف خود به طور کامل مطلع شوید. شما می توانید از تخصص و تجربه ی وکلای بیان حق در این زمینه استفاده نمایید. ما میتوانیم بهترین راه حل ها را به شما ارائه دهیم.
اجاره نامه در قانون جدید ثبت معاملات اموال غیر منقول چگونه است؟
قانون جدید ثبت معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403 شرایط خاصی را برای تنظیم اجاره نامه در دفاتر اسناد رسمی بیان کرده است. مهمترین شرایط در این خصوص به شرح ذیل است:
در صورتی که بر اساس توافق موجر و مستاجر، مدت اجاره بیش از دو سال باشد، می بایست قرارداد خود را در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسانند در غیر اینصورت دعاوی راجع به آن ها نزد مراجع قضایی، شبه قضایی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است.
حقوق مستاجر در تخلیه ملک موضوع بسیار مهمی است که برای اطلاع دقیق از آن ها و همچنین اعمال صحیح این حقوق می بایست قبل از هر اقدامی با وکیل متخصص در این زمینه مشورت نمایید. گروه وکلای بیان حق میتواند بهترین راهکار های قانونی را به شما ارائه دهد تا هیچ حقی از شما تضییع نشود. همین حالا با ما تماس بگیرید.
حق دریافت اطلاعیه:
مستاجر باید به طور رسمی و با مدت زمان معقول و قانونی از جانب موجر مطلع شود که ملک را باید تخلیه نماید. این اطلاعیه معمولاً به صورت کتبی داده میشود و مستاجر حق دارد که از دلایل تخلیه آگاه شود.
حق دفاع از خود:
در صورتی که موجر برای تخلیه ملک، طرح دعوا نماید مستاجر حق دارد که از خود دفاع نماید و به دلایل مختلفی همچون عدم اعتبار دلایل موجر، عدم رعایت شرایط قراردادی توسط موجر و یا وجود دلایل قانونی استناد نماید.
حق بررسی قرارداد اجاره:
پیش از تنظیم اجاره نامه مستاجر حق دارد که شروط قراردادی را بررسی نماید تا در صورتی که شرطی را به ضرر خود علی الخصوص درباره تخلیه احساس کند، به چالش بکشد.
حق دریافت مهلت مناسب:
از حقوق دیگر مستاجر می توان به این موضوع اشاره کرد که برای تخلیه ملک بر اساس شرایط قراردادی و قانونی می تواند از مالک مهلت بگیرد که معمولاً یکماه در نظر گرفته می شود.
در پایان باید گفت که مستاجران نیز در خصوص تخلیه ملک، حقوقی دارند که میبایست نسبت به آن ها آگاه باشند تا در صورت مواجهه با تخلیه غیر قانونی و یا ناگهانی به حقوق قانونی خود استناد نمایند. بهترین راهنمایی در این مواقع مشورت با وکیل متخصص می باشد. گروه وکلای بیان حق با تجربه خوبی که در این زمینه دارد میتواند شما را راهنمایی کند و در این مسیر همراه شما باشد.
